2018国产精品 - 2018国产精品关注：专家：城市更新、存量资产运营、代建等成房地产行业发展新场景

2018国产精品 - 会上，中指研究院发布的《2026中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业销售表现分化，三成企业聚焦核心城市布局，全力推进“好房子”建设，坚持精准投资，市场地位相对稳固，部分企业经营稳定性偏弱，百强企业洗牌或将持续。此外，随着改善性需求的持续释放，打造适销对路的“好房子”成为企业有效对抗市场调整压力的利器。具体来看，百强企业中30家经营较为活跃的企业，2025年的销售业绩向核心城市集中趋势强化。经营活跃企业发布“好房子”产品体系和产品标准，持续进行产品迭代，促进交付力和服务力、产品力的融合，以“好建造”将“好产品”“好设计”真正落地。会上还发布了《2026中国商业地产百强企业研究报告》和《2026中国住房租赁企业研究报告》。《报告》认为，在房地产行业全面进入存量时代的背景下，专业运营与品质服务已成为房企突破开发业务天花板、挖掘存量资产价值的核心引擎。前者显示，商业地产市场已进入存量时代，企业拓展策略偏谨慎，布局持续向高能级城市集中，20252018国产精品六成位于一二线城市。在刘洪玉看来，2018国产精品的“谋发展”策略，依据自身资源禀赋与能力优势，加快业务结构优化与发展模式转型，构建新发展模式。从30家经营活跃企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90-140㎡、140-200㎡首改和改善类产品销售额贡献近七成；200㎡以上高端类产品销售额贡献率较上年增加。后者显示，在多重举措推动下，2025年住房租赁行业重点企业营业收入、出租率等核心经营指标保持平稳运行。例如，头部央国企可布局全产业链，构建“投融建管退”的闭环运作；地方国企则可关注民生保障类项目开发和基础设施建设。坚持以销定投、精准投资的策略，一线城市和杭州、成都等核心二线城市仍是主要布局区域。行业也正迎来消费场景升级、存量商办资产盘活、商业不动产REITs试点等多重机遇，发展重心逐步向“提质增效”聚焦。未来行业竞争核心将进一步从规模扩张转向质量提升，精细化运营能力与多元化服务水平将成为企业穿越周期、实现可持续发展的关键。